Quanto custa um apartamento em Balneário Camboriú em 2026? Tabela de preços | Mazzotti
Quanto custa um apartamento em Balneário Camboriú em 2026?
A resposta depende do bairro, do andar, da metragem e de quanto você está disposto a pagar por vista para o mar. Aqui está um guia real com os valores praticados agora.
Essa é a pergunta mais feita por quem pesquisa imóveis em Balneário Camboriú pela primeira vez. E também a mais difícil de responder com um número único — porque o mercado de BC tem uma amplitude de preço que poucos mercados do Brasil apresentam: desde apartamentos de 2 dormitórios por R$ 600 mil até coberturas frente mar acima de R$ 20 milhões. O que define onde você cai nessa faixa são alguns fatores muito claros.
Tabela de preços médios por perfil de imóvel — 2026
TIPO LOCALIZAÇÃO FAIXA DE PREÇO
2 dorm. / 1 suíte Centro (2ª–4ª quadra) R$ 600 mil – R$ 1,2 mi
3 dorm. / 2 suítes Centro (quadra mar) R$ 1,2 mi – R$ 2,5 mi
3 dorm. / 3 suítes Centro (frente mar) R$ 2,5 mi – R$ 5 mi
4 suítes Centro (frente mar / alto) R$ 4 mi – R$ 10 mi
Cobertura duplex Centro / Barra Sul R$ 6 mi – R$ 20 mi+
2–3 dorm. Praia Brava / Tabuleiro R$ 500 mil – R$ 1,8 mi
Na planta (lançamento) Varia por empreendimento R$ 700 mil – R$ 4 mi
Esses valores são referência de mercado para junho de 2026, com base em imóveis anunciados e negociados na cidade. Podem variar significativamente conforme o andar, a posição no edifício, o estado de conservação e as condições de pagamento negociadas.
O que mais impacta o preço além da metragem
Em BC, o andar tem peso relevante no preço final. O mesmo apartamento de 150 m² pode custar 20% mais no 25º andar do que no 8º andar do mesmo edifício — pela vista e pela sensação de amplitude que a altura proporciona. A posição em relação ao mar também é determinante: frente mar pode custar até 50% mais que quadra mar na mesma metragem e padrão. Por fim, o padrão de acabamento e as amenidades do condomínio entram na conta: edifícios com piscina em altura, academia completa, segurança 24h e salão gourmet são precificados acima da média do mercado.
Preço por metro quadrado em BC em 2026
O metro quadrado em Balneário Camboriú varia entre R$ 8.000 e R$ 35.000 dependendo do segmento. Imóveis padrão médio no Centro ficam entre R$ 10.000 e R$ 16.000/m². Imóveis de alto padrão frente mar chegam a R$ 20.000–R$ 30.000/m². Coberturas e unidades exclusivas de grandes empreendimentos podem superar esse patamar. Para referência: o m² médio de BC está entre o de Ipanema (Rio) e o de Pinheiros (SP), o que posiciona a cidade como um dos mercados mais valorizados fora do eixo Rio-SP.
Vale a pena comprar agora ou esperar?
O histórico de valorização de Balneário Camboriú nas últimas duas décadas mostra uma curva consistentemente ascendente. Quem esperou "o momento certo" em 2018, 2020 ou 2022 pagou mais para comprar o mesmo imóvel nos anos seguintes. O mercado de BC não tem demonstrado períodos longos de desvalorização — o que não significa que todo imóvel é um bom negócio, mas que o patamar de preços tende a subir com o tempo.
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